Wiedza o tym, kiedy zrezygnować ze sprzedaży nieruchomości jest umiejętnością.
Łatwo jest przywiązać się do domu, nawet zanim stanie się jego prawnym właścicielem. Przedłużające się poszukiwania, ekscytacja związana z uzyskaniem kredytu hipotecznego, a nawet proces przenoszenia własności mogą zwiększyć poczucie własności.
Pomimo tego, są chwile, kiedy naprawdę trzeba przedłożyć głowę nad serce, a dzisiejszy post przedstawi trzy kluczowe sytuacje, w których odejście od sprzedaży może być w twoim najlepszym interesie.
Przejdźmy od razu do rzeczy.
Istotne kwestie strukturalne lub środowiskowe
Odkrycie istotnych problemów strukturalnych lub środowiskowych może być dobrym powodem do rezygnacji ze sprzedaży nieruchomości. Takie problemy mogą prowadzić do znacznych obciążeń finansowych po zakupie, a w niektórych przypadkach mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa.
Problemy strukturalne mogą obejmować:
Podczas gdy niektóre problemy można naprawić stosunkowo łatwo i niskim kosztem, znaczące naprawy strukturalne mogą szybko sięgnąć dziesiątek tysięcy funtów, czyniąc nieruchomość potencjalnie kosztowną inwestycją. Ważne jest, aby przed sfinalizowaniem zakupu przeprowadzić szczegółową inspekcję nieruchomości, najlepiej przez biegłego rzeczoznawcę, w celu wykrycia tych potencjalnych problemów.
Oprócz kwestii strukturalnych, czynniki środowiskowe mogą również stanowić poważne wyzwanie.
Nieruchomości mogą znajdować się na terenach zalewowych, co zwiększa ryzyko ich uszkodzenia i potencjalnie zwiększa koszty ubezpieczenia. W innych przypadkach domy mogą znajdować się na obszarach o wysokim poziomie radonu, naturalnie występującego radioaktywnego gazu, który z czasem może powodować problemy zdrowotne.
Czasami domy mogą znajdować się w pobliżu obszarów przemysłowych lub składowisk odpadów, co może prowadzić do problemów z zanieczyszczeniem gleby. Problemy te mogą nie tylko wpłynąć na jakość życia, ale także potencjalnie zdewaluować wartość nieruchomości w przyszłości.
Przeprowadzanie własnych badań
W większości przypadków kwestie środowiskowe zostaną zidentyfikowane w ramach badania środowiskowego, które często jest częścią roli pośrednika w procesie zakupu. Rozsądnie jest jednak przeprowadzić pewne badania samodzielnie, na przykład sprawdzając mapę ryzyka powodziowego GOV.UK.
Jeśli podczas badania due diligence zostaną wykryte jakiekolwiek istotne kwestie strukturalne lub środowiskowe, należy dokładnie rozważyć ich koszt i wpływ.
Podczas gdy niektórzy nabywcy mogą być skłonni do podjęcia się „projektu”, ważne jest, aby w pełni zrozumieć zakres prac i konsekwencje finansowe przed przystąpieniem do nich. Czasami najlepszym rozwiązaniem może być rezygnacja z nieruchomości, bez względu na to, jak atrakcyjna wydawała się ona początkowo.
Niejasny status prawny
Przejrzystość prawna ma zasadnicze znaczenie przy zakupie nieruchomości, a wszelkie niejasności dotyczące kwestii prawnych mogą być istotnym powodem do ponownego rozważenia decyzji. Niejasny status prawny może obejmować szereg kwestii, od sporów granicznych i problemów z tytułem własności po toczące się spory sądowe związane z nieruchomością.
Przykładowo, spory graniczne mogą przyprawić nowych właścicieli o ból głowy. Rozbieżności między granicami wskazanymi w akcie własności a fizycznymi granicami mogą prowadzić do nieporozumień z sąsiadami, wpływając zarówno na radość z nowego domu, jak i jego przyszły potencjał sprzedażowy.
Podobnie, wszelkie kwestie związane z tytułem własności nieruchomości – czyli dokumentem prawnym potwierdzającym własność – mogą stanowić istotne ryzyko. Może to obejmowaćsytuacje, w których własność nieruchomości jest sporna lub istnieją roszczenia lub zastawy przeciwko nieruchomości. Dokładne badanie tytułu własności, zazwyczaj przeprowadzane przez rzeczoznawcę majątkowego, ujawni większość kwestii związanych z tytułem własności.
Inną często spotykaną zawiłością prawną na brytyjskim rynku nieruchomości jest różnica między nieruchomościami typu leasehold i freehold. W przypadku leasingu, nieruchomość jest własnością nabywcy tylko przez określony czas, a grunt, na którym stoi, jest własnością właściciela. Problemy mogą pojawić się, jeśli dzierżawa jest krótka, ponieważ może to wpłynąć na wartość nieruchomości i utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego. Ważne jest, aby zrozumieć warunki umowy najmu, wszelkie związane z tym koszty oraz proces przedłużania umowy najmu w razie potrzeby.
W niektórych przypadkach nieruchomość może być przedmiotem toczącego się postępowania sądowego – na przykład, jeśli poprzedni właściciele przeprowadzili prace budowlane lub remontowe bez niezbędnych zezwoleń. Jako nowy właściciel możesz być odpowiedzialny za naprawienie tych kwestii, co może obejmować kosztowne i uciążliwe prace, takie jak usunięcie rozbudowy lub przebudowy.
Za każdym razem, gdy sygnalizowane są kwestie prawne, kluczowe jest zasięgnięcie profesjonalnej porady.
Twój doradca prawny może udzielić wskazówek na temat związanego z tym ryzyka i możliwości rozwiązania tych kwestii. Należy jednak pamiętać, że rozwiązywanie kwestii prawnych może być długotrwałym i potencjalnie kosztownym procesem. W niektórych przypadkach najmądrzejszą decyzją może być odejście i poszukanie nieruchomości o bardziej przejrzystym statusie prawnym.
W złożonym świecie prawa nieruchomości, posiadanie kompetentnego zespołu profesjonalistów, który Cię poprowadzi, jest nieocenione. Nie bój się więc zadawać pytań, zasięgać porad, a ostatecznie bądź przygotowany na ponowne rozważenie zakupu, jeśli wody prawne staną się zbyt mętne.
Niechęć sprzedającego do kompromisu
Proces zakupu nieruchomości często wiąże się z negocjacjami. Jest to okazja zarówno dla kupujących, jak i sprzedających do osiągnięcia porozumienia, które wydaje się sprawiedliwe i rozsądne dla obu stron.
Jeśli jednak sprzedający nie chce pójść na kompromis w kluczowych aspektach sprzedaży, może to wskazywać, że nadszedł czas, aby zrezygnować z zakupu.
Prawdopodobnie najczęstszym obszarem negocjacji jest cena nieruchomości. Jeśli cena nieruchomości jest zawyżona, a sprzedający odmawia ustąpienia w sprawie ceny wywoławczej, pomimo dowodów potwierdzających niższą wycenę, może to oznaczać, że przed nami trudna droga.
Pamiętaj, że zawyżona cena nieruchomości nie tylko wpływa na twoje finanse, ale może również prowadzić do komplikacji z zatwierdzeniem kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczkodawcy zazwyczaj finansują tylko do wycenionej wartości nieruchomości.
To powiedziawszy, w dużej mierze zależy to od podstawowych warunków rynkowych, obszaru, w którym znajduje się nieruchomość, oraz podaży i popytu na domy w okolicy. Pożyczkodawcy są świadomi wszystkich powyższych czynników i w wielu przypadkach kupującym odradza się zbyt mocne naciski na cenę nieruchomości, ponieważ może to ostatecznie doprowadzić do utraty domu.
Innym obszarem potencjalnych negocjacji jest stan nieruchomości.
Jeśli przegląd lub inspekcja domu ujawni problemy z nieruchomością, kupujący często negocjują ze sprzedającymi, aby te problemy zostały naprawione przed sprzedażą lub aby cena sprzedaży została obniżona w celu uwzględnienia kosztów napraw. Jeśli jednak sprzedający nie chce wziąć na siebie odpowiedzialności za poważne problemy lub nawet nie chce się do nich przyznać, może to być sygnał ostrzegawczy.
Negocjacje mogą również dotyczyć warunków sprzedaży. W tym przypadkuPowinny one obejmować wszystko, począwszy od daty ukończenia, a skończywszy na tym, jakie elementy wyposażenia są uwzględnione. Nieelastyczny sprzedawca, który nie jest otwarty na rozsądne kompromisy, może stworzyć trudne warunki dla płynnego przebiegu sprzedaży.
Ważne jest, aby pamiętać, że proces zakupu nieruchomości powinien być korzystny dla obu stron. Jako kupujący masz prawo upewnić się, że Twoje interesy są chronione i że dokonujesz rozsądnej inwestycji.
Jeśli niechęć sprzedającego do negocjacji zagraża temu, w najlepszym interesie może być ponowne rozważenie zakupu.
Odejście od nieruchomości, w przypadku której sprzedawca jest nieelastyczny, może być rozczarowujące, ale należy pamiętać, że pojawią się inne możliwości. Zakup nieruchomości jest znaczącym zobowiązaniem finansowym, a proces ten powinien być uczciwy i rozsądny. Warto więc uzbroić się w cierpliwość i pamiętać, że na właściwą nieruchomość z odpowiednimi warunkami warto poczekać.
Myślisz o przeprowadzce do domu? Chcesz zamieszkać w stolicy lub przeprowadzić się do West Essex? Niezależnie od tego, czy kupujesz, sprzedajesz, wynajmujesz czy wynajmujesz, Petty Son and Prestwich powinno być Twoim pierwszym punktem kontaktowym.
Założona w 1908 roku firma Petty’s pomaga ludziom w przeprowadzkach od ponad 100 lat. Jako firma rodzinna, rozwijamy się, spełniając marzenia o nieruchomościach i zapewniając osobisty charakter każdej interakcji z naszymi klientami. Z nami nigdy nie będziesz „tylko kolejnym numerem”.
Jeśli więc szukasz lepszego sposobu na przeprowadzkę do domu, zadzwoń do naszego przyjaznego zespołu już dziś, aby dowiedzieć się, dlaczego przetrwaliśmy próbę czasu i nadal wyróżniamy się z tłumu.
Artykuł autorstwa: Daniel Roe
Daniel jest prawdziwym graczem zespołowym. Jako negocjator sprzedaży w Petty’s, jego codzienne zadania obejmują wszystko, od przeprowadzania wizyt po kontakty z klientami… a wszystko to jest dalekie od jego poprzedniego zawodu fryzjera.
020 8530 9924 / Wyślij e-mail bezpośrednio
