Oszustwa związane z nieruchomościami są niefortunną prawdą w erze cyfrowej.
Osoby pozbawione skrupułów są gotowe, chętne i zdolne do przejęcia twoich pieniędzy, ale istnieją sposoby, w jakie możesz się bronić. Świadomość oszustów i ich przebiegłych sposobów jest jednym z najlepszych sposobów ochrony, dlatego też przygotowaliśmy ten post. Przedstawimy również, jak zgłaszać wszelkie oszustwa, na które możesz się natknąć, aby chronić siebie i inne niewinne osoby.
Zaczynajmy.
Przegląd oszustw związanych z nieruchomościami
Oszustwa związane z nieruchomościami są niestety częstym zjawiskiem w Wielkiej Brytanii i na całym świecie.
Choć mogą one przybierać różne formy, ich podstawowa zasada jest zazwyczaj taka sama: nieuczciwe osoby lub grupy próbują oszukać potencjalnych nabywców, sprzedawców lub najemców z ich ciężko zarobionych pieniędzy poprzez oszustwa i wprowadzanie w błąd.
Oszustwa mogą mieć miejsce na każdym etapie procesu kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Mogą być wymierzone w każdą zaangażowaną osobę, od osób kupujących dom po raz pierwszy, przez sprzedających, najemców, aż po doświadczonych inwestorów w nieruchomości. Podejście i strategia stosowane przez oszustów mogą się znacznie różnić, w zależności od okoliczności danej osoby i konkretnego celu oszusta.
Oszustwa mogą sięgać od tworzenia fałszywych ofert nieruchomości i fikcyjnych wynajmów, w których oszuści wymieniają nieruchomości, które nie istnieją lub nie są dostępne, po złożone oszustwa związane z inwestowaniem w nieruchomości, które wprowadzają w błąd osoby fizyczne do inwestowania w nieistniejące lub wysoce ryzykowne przedsięwzięcia. W poważniejszych przypadkach oszustwa mogą obejmować oszustwa związane z tytułem własności, w których oszuści kradną tożsamość osoby fizycznej, aby sprzedać lub obciążyć hipotekę nieruchomości bez wiedzy faktycznego właściciela.
Wspólnym wątkiem wszystkich oszustw związanych z nieruchomościami jest iluzja prawdziwej transakcji lub okazji. Oszuści często korzystają z profesjonalnie wyglądających stron internetowych, wyrafinowanych dokumentów i przekonujących technik sprzedaży, aby przekonać potencjalne ofiary o swojej legalności.
Skutki nabrania się na oszustwo związane z nieruchomościami mogą być katastrofalne. Ofiary mogą stracić znaczne kwoty pieniędzy, a w niektórych przypadkach mogą również doświadczyć znacznego cierpienia emocjonalnego. Z tych powodów świadomość i zrozumienie oszustw związanych z nieruchomościami ma kluczowe znaczenie.
Nie chodzi tylko o znajomość różnych rodzajów oszustw, ale także o nauczenie się, jak je wykryć i jakie działania podjąć, aby nie paść ofiarą.
Powszechne oszustwa związane z nieruchomościami w Wielkiej Brytanii
Oszustwa związane z nieruchomościami mogą przybierać różne formy, ale istnieją pewne rodzaje, które są bardziej rozpowszechnione w Wielkiej Brytanii niż w innych krajach. Ich zrozumienie może pomóc osobom poszukującym nieruchomości i inwestorom podjąć niezbędne środki ostrożności.
Oto niektóre z najczęstszych oszustw związanych z nieruchomościami, na które można się natknąć:
Oszustwa związane z wynajmem
Oszustwa związane z wynajmem są jednymi z najbardziej powszechnych, szczególnie w tętniących życiem obszarach miejskich, takich jak Londyn, gdzie popyt na mieszkania jest wysoki.
Fałszywe oferty: W ramach tych oszustw oszuści tworzą fikcyjne oferty nieruchomości na legalnych stronach internetowych wyszukiwania mieszkań lub powielają ogłoszenia z agencji nieruchomości. Oferty te mogą zawierać atrakcyjne zdjęcia i szczegółowe opisy, aby wyglądały na prawdziwe. Niczego niepodejrzewający najemcy, zwabieni atrakcyjnymi zdjęciami i rozsądnym czynszem, mogą następnie zostać nakłonieni do wpłacenia depozytu lub czynszu z góry za nieruchomość, która nie istnieje lub nie jest dostępna do wynajęcia.
Fikcyjne oferty wynajmu: Podobnie jak w przypadku fałszywych ofert, wynajem fantomowy obejmuje nieruchomości, które nie istnieją lub nie są dostępne. W tych oszustwach oszuści przekonują pulęnakłanianie najemców do wpłacenia kaucji lub czynszu za pierwszy miesiąc najmu nieruchomości, której oszust nie może wynająć.
Oszustwa związane z nadpłatą: Oszust podszywający się pod potencjalnego najemcę wysyła czek lub przekaz bankowy na kwotę wyższą niż wymagany depozyt. Następnie zażąda zwrotu nadpłaty, często z powodu „błędu pisarskiego”. Jeśli wynajmujący lub agent wynajmu wyśle pieniądze przed rozliczeniem czeku lub przekazu, może się okazać, że pierwotna płatność zostanie odrzucona, pozostawiając go bez środków do życia.
Oszustwa związane z inwestycjami w nieruchomości
Oszustwa związane z inwestycjami w nieruchomości są często skierowane do osób poszukujących lukratywnych możliwości inwestycyjnych. Oszustwa te zwykle obiecują wysokie zyski i niskie ryzyko, ale w rzeczywistości często powodują znaczne straty finansowe dla tych, którzy padają ich ofiarą.
Systemy bankowości gruntowej: Oszuści sprzedają działki, często na terenach zielonych lub obszarach o niewielkich lub zerowych szansach na rozwój, z obietnicą znacznego wzrostu wartości w przyszłości. Często stosują taktyki sprzedaży pod wysokim naciskiem, a nawet mogą dostarczać potencjalnym nabywcom wprowadzających w błąd lub fałszywych informacji, aby przekonać ich do inwestycji.
Kluby nieruchomości lub seminaria dotyczące inwestycji w nieruchomości: Oszustwa te polegają na tym, że organizacje lub osoby fizyczne namawiają ludzi do inwestowania w ryzykowne, zawyżone transakcje dotyczące nieruchomości. Oszustwa te często zaczynają się od bezpłatnego seminarium lub warsztatów, obiecujących poufne informacje na temat inwestycji w nieruchomości. Ostatecznym celem jest jednak przekonanie uczestników do zakupu nieruchomości lub gruntów po bardzo zawyżonych cenach.
Oszustwa Escrow
W oszustwach escrow oszuści wprowadzają kupujących w błąd, aby przelali pieniądze na fałszywe rachunki escrow.
Kupujący myśli, że dokonuje bezpiecznej płatności na rzecz neutralnej strony trzeciej, ale w rzeczywistości konto jest kontrolowane przez oszusta. Po przelaniu pieniędzy oszust wycofuje środki i znika.
Oszustwo związane z tytułem własności
Oszustwa związane z tytułami prawnymi to poważna forma oszustwa związanego z nieruchomościami, w której oszuści kradną tożsamość użytkownika, a następnie sprzedają lub obciążają hipotekę nieruchomości bez jego wiedzy.
Oszust może użyć sfałszowanych dokumentów, aby przenieść nieruchomość na swoje nazwisko, a następnie ubiegać się o nowy kredyt hipoteczny. W najgorszym przypadku prawowici właściciele nieruchomości mogą stanąć w obliczu działań prawnych ze strony pożyczkodawców, którzy chcą odzyskać swoje pieniądze.
Jak chronić się przed oszustwami związanymi z nieruchomościami
Kluczem do ochrony przed oszustwami związanymi z nieruchomościami jest czujność, edukacja i zdrowa dawka sceptycyzmu.
Poniżej znajduje się kilka kluczowych kroków, aby uchronić się przed staniem się ofiarą oszustwa związanego z nieruchomościami:
Weryfikuj wszystko
Zanim podejmiesz jakąkolwiek transakcję dotyczącą nieruchomości, zweryfikuj wszystkie informacje.
Sprawdź legalność ofert nieruchomości, agentów nieruchomości, wynajmujących i możliwości inwestycyjnych. W przypadku nieruchomości na wynajem, nalegaj na osobiste obejrzenie nieruchomości. W przypadku inwestycji w nieruchomości, dokładnie zbadaj firmę i skonsultuj się z doradcą finansowym lub prawnikiem.
Nigdy nie spiesz się z transakcją dotyczącą nieruchomości
Oszuści często stwarzają poczucie pilności, aby zmusić do podejmowania szybkich decyzji.
Należy pamiętać, że transakcje na rynku nieruchomości to poważne zobowiązania finansowe. Dlatego też ważne jest, aby nie spieszyć się z podejmowaniem świadomych decyzji. Zawsze należy zachować należytą staranność i nigdy nie ulegać presji, aby przyspieszyć transakcję.
<h3>Zachowaj ostrożność przy przelewach pieniężnych
Nigdy nie przelewaj pieniędzy do osoby lub firmy, której nie znasz lub której nie ufasz.
Zachowaj ostrożność w przypadku próśb o wpłacenie depozytu lub innych dużych kwot w celu „zabezpieczenia” nieruchomości. Przelewaj środki tylko zaufanym stronom i zawsze za pomocą bezpiecznej metody płatności.
Chroń swoje dane osobowe
Kradzież tożsamości odgrywa kluczową rolę w oszustwach związanych z nieruchomościami.
Chroń swoje dane osobowe i zachowaj ostrożność co do tego, komu je udostępniasz. Niszcz wszystkie dokumenty zawierające poufne dane osobowe i upewnij się, że Twoje dane cyfrowe są bezpieczne. Regularnie monitoruj swój raport kredytowy pod kątem wszelkich podejrzanych działań.
Wreszcie, ważne jest, aby ufać swojemu instynktowi. Jeśli oferta wydaje się zbyt dobra, aby mogła być prawdziwa, prawdopodobnie tak jest. Jeśli czujesz się niepewnie w związku z transakcją lub osobą, zawsze lepiej jest odejść.
Ochrona prawna i zgłaszanie oszustw
Jako mieszkaniec Wielkiej Brytanii jesteś chroniony przez solidne przepisy dotyczące oszustw związanych z nieruchomościami. Równie ważne jest jednak zrozumienie tych przepisów i wiedza, jak z nich korzystać.
Jeśli padniesz ofiarą oszustwa związanego z nieruchomościami lub nawet jeśli podejrzewasz oszustwo, ważne jest, aby natychmiast to zgłosić. Pomoże to nie tylko potencjalnie odzyskać utracone pieniądze, ale także pomoże zapobiec padnięciu ofiarą tego samego oszustwa przez inne osoby.
Gdzie i jak zgłosić podejrzenie oszustwa związanego z nieruchomościami
Jeśli podejrzewasz, że padłeś ofiarą oszustwa związanego z nieruchomościami, skontaktuj się z Action Fraud, krajowym centrum zgłaszania oszustw i cyberprzestępczości w Wielkiej Brytanii. Oszustwo można zgłosić online lub telefonicznie. Otrzymasz policyjny numer referencyjny przestępstwa i przekażesz sprawę do National Fraud Intelligence Bureau w celu przeprowadzenia dochodzenia.
W przypadku kradzieży tożsamości lub oszustwa związanego z tytułem własności należy natychmiast skontaktować się z bankiem, aby poinformować go o zaistniałej sytuacji. Skontaktuj się również z rejestrem gruntów, aby powiadomić ich o oszukańczej działalności na Twojej nieruchomości.
Jeśli otrzymałeś oszukańcze wiadomości e-mail, zgłoś je do dostawcy usług internetowych (ISP), który został użyty do wysłania wiadomości e-mail. Jeśli wiadomość e-mail pochodzi z konta Yahoo!, możesz zgłosić ją bezpośrednio na ich stronie internetowej, podczas gdy użytkownicy Gmaila mogą zgłaszać wiadomości phishingowe bezpośrednio ze swojej skrzynki odbiorczej Gmail.
Ponadto, jeśli straciłeś pieniądze w wyniku oszustwa, natychmiast skontaktuj się ze swoim bankiem i zgłoś to jako nieuczciwą transakcję. Może on pomóc w odzyskaniu utraconych pieniędzy i zabezpieczeniu konta.
Poznaj swoje prawa
Wreszcie, ważne jest, aby być świadomym swoich praw jako nabywca, sprzedawca lub najemca nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Znajomość swoich praw może uchronić Cię przed padnięciem ofiarą oszustwa i pomóc Ci dochodzić sprawiedliwości, jeśli padniesz jego ofiarą. Przykładowo, najemcy mają prawo zobaczyć świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) nieruchomości, dane dotyczące bezpieczeństwa gazowego oraz dane dotyczące ochrony depozytu. Z drugiej strony, sprzedający mają prawo dokładnie wiedzieć, jakie opłaty będą ponosić i jakie usługi otrzymają w zamian.
Faktem godnym ubolewania jest to, że oszustwa są coraz bardziej powszechne w dzisiejszej erze cyfrowej. Jednak dzięki wiedzy, czujności i szybkim działaniom wszyscy możemy odegrać swoją rolę w ograniczaniu ich wpływu i ochronie siebie i naszych społeczności. Pamiętaj, że jeśli oferta nieruchomości brzmi zbyt dobrze, aby mogła być prawdziwa, to prawdopodobnie tak jest.
Zawsze rób rozeznanie i nigdy nie wahaj się zasięgnąć profesjonalnej porady w razie wątpliwości.
Myślisz o wejściu na rynek nieruchomości w Londynie lub West Essex? Skontaktuj się z Petty’s już dziś i porozmawiaj z jednym z naszych przyjaznych agentów, aby dowiedzieć się więcej o tym, dlaczego jesteśmy numerem jeden dla tysięcy osób przeprowadzających się od 1908 roku.
Artykuł autorstwa: John Wagstaff
Jako dyrektor zarządzający Petty’s, John kieruje statkiem. Jednak jako pierwszy przyznaje, że to zespół wokół niego prowadzi show i jest niesamowicie dumny z każdego z nich. Wysportowany i uczący się, troskliwy i lojalny John jest ojcem dwójki wspaniałych dzieci (i psa Coopera).
020 3370 8784 / Email bezpośrednio