Sektor wynajmu prywatnego w Wielkiej Brytanii stale się rozwija.
Właściciele muszą być na bieżąco z regulacjami i prawami, które dotyczą ich nieruchomości, co nie zawsze jest łatwe. Jednym z takich przepisów jest system selektywnego licencjonowania (SLS). Niniejszy artykuł ma na celu przedstawienie przeglądu selektywnego licencjonowania, w tym na czym polegają te systemy, które władze lokalne (LA) je stosują i jak wpływają one na wynajmujących i ich nieruchomości.
Przejdźmy od razu do rzeczy.
Czym są selektywne programy licencyjne?
Wprowadzone w 2006 roku, selektywne programy licencyjne dają lokalnym radom prawo do wprowadzenia licencji dla niektórych rodzajów prywatnie wynajmowanych nieruchomości.
Selektywne programy licencyjne mają na celu poprawę zarządzania i warunków prywatnie wynajmowanych nieruchomości w określonych obszarach. Na pierwszy rzut oka, ich wprowadzenie było postrzegane jako pozytywne, ponieważ celem było wymierzone zarówno w niesumiennych właścicieli, jak i antyspołecznych lokatorów. Jednak złożoność systemu i niespójność pomiędzy różnymi radami sprawiły, że wiele osób domaga się jego zmiany.
Na razie jednak selektywne licencjonowanie jest czymś, czego wszyscy wynajmujący muszą być świadomi.
Czy wszystkie władze lokalne mają systemy selektywnej licencji?
Nie, systemy selektywnej licencji nie są ogólnokrajowe.
Powód tego był prosty: Nie wszystkie obszary spełniały kryteria licencjonowania, co oznaczało, że wynajmujący w tych regionach musieliby zmagać się z niepotrzebną biurokracją. Jednak od 2006 roku coraz więcej rad wprowadziło SLS, a w całym kraju działa ich ponad 100. Każdy LA ma swoje własne podejście do selektywnego licencjonowania, z zasadami i opłatami różniącymi się w zależności od rady.
Aby jeszcze bardziej zagmatwać sprawy, władze lokalne mogą również prowadzić wiele programów selektywnej licencji w danym czasie.
Które londyńskie gminy mają selektywne systemy licencyjne?
Z natury rzeczy, selektywne systemy licencyjne są płynne i ciągle się zmieniają.
Jak już widzieliśmy, nie wszystkie władze lokalne będą miały je na miejscu, podczas gdy inne mogą prowadzić kilka systemów jednocześnie. Co gorsza, nie ma centralnej bazy danych rad, które wprowadziły selektywne licencje. Ponadto, selektywne systemy licencyjne działają tylko przez pięć lat, więc jedynym sposobem, aby utrzymać się na szczycie, czy rada ma obecnie SLS w miejscu jest skontaktować się z nimi bezpośrednio lub sprawdzić ich stronę internetową, aby uzyskać więcej szczegółów.
Na przykład, ten zrzut ekranu został pobrany z naszej lokalnej strony internetowej, redbridge.gov.uk. Jest to świetny przykład na to, że wiele programów jest prowadzonych jednocześnie i że mogą się one na siebie nakładać:
Czy każda władza lokalna może wprowadzić selektywne licencjonowanie?
Tak, ale tylko wtedy, gdy są w stanie wykazać taką potrzebę.
Pewne kryteria muszą być spełnione, zanim rada może wprowadzić selektywne licencjonowanie. Według gov.uk:
Wyznaczenie selektywnego licencjonowania może nastąpić, jeśli obszar, którego dotyczy, spełnia jeden lub więcej z następujących warunków. Obszar jest jednym z doświadczających:
- niskiego popytu na mieszkania (lub prawdopodobnie stanie się takim obszarem)
- istotny i trwały problem spowodowany zachowaniem antyspołecznym
- wysoki poziom deprywacji
Jakie nieruchomości są objęte selektywnym licencjonowaniem?
Ponownie, może się to różnić w zależności od rady.
Jak twój lokalny authW związku z tym, że program ten został opracowany w celu określenia, które nieruchomości zostaną nim objęte. Niektóre programy obejmują całą gminę, podczas gdy inne są skierowane do wyznaczonych obszarów lub okręgów radnych.
Podobnie, sprawdzenie strony internetowej Twojego LA jest najprostszym sposobem, aby dowiedzieć się o aktualnym stanie rzeczy w Twojej części kraju.
Czy każdy właściciel potrzebuje licencji selektywnej?
Nie, istnieją wyjątki.
Ze względu na zwięzłość, nie będziemy wymieniać ich wszystkich w tym poście, ale możesz znaleźć pełny podział tutaj: https://www.legislation.gov.uk/uksi/2006/370/made
Czy licencje selektywne mogą zostać cofnięte?
Tak, licencja selektywna może zostać cofnięta przez władze lokalne, jeśli rada nie uważa już, że posiadacz licencji jest „odpowiednią i właściwą osobą”.
Termin „odpowiednia i właściwa osoba” jest nieco mętny, ale oznacza, że posiadacz licencji musi mieć wystarczający poziom kompetencji w zakresie zarządzania oraz posiadać odpowiednie struktury zarządzania i ustalenia dotyczące finansowania. Władze lokalne wezmą również pod uwagę wszelkie oszustwa, naruszone kodeksy postępowania, złamane prawa mieszkaniowe i bezprawną dyskryminację, w którą właściciel mógł być zaangażowany.
Co się dzieje, kiedy wynajmujący nie stosuje się do przepisów?
Kary za nieprzestrzeganie przepisów mogą być surowe.
Nie jest zaskoczeniem, że kary te będą się różnić w zależności od władz lokalnych. Właściciele mogą podlegać zakazowi, nakazowi spłaty czynszu (RRO), a nawet karze cywilnej w wysokości do 30 000 funtów w skrajnych przypadkach.
Wyroki mogą również wpłynąć na wspomniany wcześniej status „osoby odpowiedniej i właściwej” właściciela.
Co się dzieje, jeśli właściciel chce sprzedać lub przenieść nieruchomość objętą licencją selektywną?
W skrócie, jeśli miałbyś sprzedać komuś swoją nieruchomość, Twoja stara licencja staje się nieważna w punkcie sprzedaży.
Nowy właściciel będzie musiał wystąpić o nową licencję. Oznacza to, że musi przejść cały proces, od wypełnienia pełnego formularza zgłoszeniowego do przejścia przez lokalne władze oceny osoby odpowiedniej i właściwej. Trzeba będzie również uiścić opłatę.
Wniosek powinien być złożony jak najszybciej, aby zapewnić stałą zgodność z przepisami.
Wpływ selektywnego licencjonowania na rynek mieszkaniowy i sektor prywatnego wynajmu
Ostatnia praca badawcza z zakresu zdrowia publicznego złożona w BMJ Open przez naukowców SPHR pokazuje spadek zachowań antyspołecznych w obszarach, w których obowiązuje licencjonowanie prywatnych mieszkań na wynajem.
Jednak takie badania są rzadkie, a nawet ten artykuł był ograniczony do Wielkiego Londynu. Potrzebne jest szersze spojrzenie na SLS. To, czy standardy zostały podniesione w całym kraju, jest przedmiotem dyskusji.
Jedno jest pewne, selektywne licencjonowanie jest niepotrzebnie skomplikowane. Istnieje zbyt wiele różnic pomiędzy lokalnymi władzami, zarówno pod względem przepisów, jak i opłat, których żąda się od wynajmujących. Potrzebne jest bardziej standardowe podejście.
Mieszkania o niskim standardzie powinny być bez wątpienia rozwiązywane, ale pozostaje do dyskusji, czy systemy selektywnego licencjonowania są najlepszym sposobem na rozwiązanie problemu.
Jeżeli mieszkasz we wschodnim Londynie lub zachodnim Essex i masz nieruchomość lub nieruchomości do wynajęcia, z przyjemnością pomożemy Ci w jakikolwiek sposób. Petty Son i Prestwich służą wynajmującym tak jak Ty od dziesięcioleci, a nasze opinie klientów mówią same za siebie.
Tak więc, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące bycia właścicielem lub naszych usług zarządzania nieruchomościami, prosimy o kontakt.podnieś słuchawkę. Mamy zespół dedykowanych ekspertów ds. wynajmu, którzy są gotowi i czekają, aby odebrać Twój telefon.
Article By: Susan Monaghan
Susan rozpoczęła pracę w branży nieruchomości sześć lat temu, po 18 latach pracy w rządzie centralnym. Obecnie jest starszym negocjatorem sprzedaży w Petty’s i jest dobrowolnym doradcą w Stowarzyszeniu Chorób Poporodowych przez ostatnie 20 lat.
020 8037 6207 / Email bezpośrednio
