Wraz ze wzrostem wpływu zmian klimatycznych, efektywność energetyczna to nie tylko zmniejszenie śladu węglowego; staje się ona kluczowym wyznacznikiem wartości nieruchomości.
Mając to na uwadze, zrozumienie świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości (EPC) i jego implikacji może być przełomem zarówno dla kupujących, sprzedających, jak i najemców.
Zanurz się w naszym przewodniku, aby poznać wpływ ocen efektywności energetycznej na wartość nieruchomości i sposób, w jaki kształtuje ona brytyjski rynek nieruchomości.
Zrozumienie ocen efektywności energetycznej
Efektywność energetyczna nieruchomości jest określana na podstawie jej świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC). EPC zawiera informacje o zużyciu energii przez nieruchomość, typowych kosztach energii oraz porady dotyczące ograniczenia zużycia energii i oszczędzania pieniędzy.
Oceny EPC wykorzystują skalę od „A” (najbardziej energooszczędne) do „G” (najmniej energooszczędne).
EPC zawiera dwa kluczowe wskaźniki: ocenę efektywności energetycznej i ocenę wpływu na środowisko. Ocena efektywności energetycznej jest miarą ogólnej wydajności nieruchomości, podczas gdy ocena wpływu na środowisko odzwierciedla wpływ nieruchomości na emisję dwutlenku węgla.
Jak określana jest efektywność energetyczna nieruchomości?
Czynniki wpływające na ocenę efektywności energetycznej nieruchomości obejmują jakość izolacji, wydajność systemu grzewczego, projekt nieruchomości, wykorzystanie technologii odnawialnych oraz potencjał w zakresie energooszczędnych ulepszeń.
Kto przeprowadza oceny EPC?
Oceny te są określane przez akredytowanych Domestic Energy Assessors (DEA), którzy przeprowadzają ankietę EPC.
Podczas tego badania DEA ocenia takie czynniki, jak wymiary nieruchomości, materiały budowlane, systemy grzewcze i oświetlenie. DEA wykorzystuje te dane do obliczenia efektywności energetycznej nieruchomości i jej wpływu na środowisko.
Akredytowanego rzeczoznawcę można znaleźć tutaj.
Rola EPC w transakcjach dotyczących nieruchomości
Ważne jest, aby pamiętać, że EPC są wymagane za każdym razem, gdy nieruchomość jest budowana, sprzedawana lub wynajmowana.
Potencjalnym nabywcom lub najemcom EPC daje wgląd w efektywność energetyczną nieruchomości i wskazuje, ile potencjalnie mogą oczekiwać na rachunki za ogrzewanie, ciepłą wodę i oświetlenie.
Właśnie dlatego oceny EPC odgrywają kluczową rolę w procesie podejmowania decyzji zarówno przez nabywców nieruchomości, jak i najemców.
Znaczenie efektywności energetycznej
Rosnąca troska o zrównoważony rozwój i świadomość ekologiczną odgrywa coraz ważniejszą rolę w niemal każdym aspekcie naszego życia – a rynek nieruchomości nie jest wyjątkiem.
Wraz z postępującymi zmianami klimatycznymi, potrzeba redukcji emisji dwutlenku węgla nigdy nie była tak pilna. Budynki odgrywają znaczącą rolę w emisji dwutlenku węgla, a nieruchomości o wysokiej efektywności energetycznej mogą znacznie zmniejszyć ten wpływ na środowisko.
Efektywność kosztowa i komfort
Oprócz korzyści dla środowiska, efektywność energetyczna ma również kluczowe znaczenie dla kosztów i komfortu.
Energooszczędne domy mają zwykle niższe rachunki za energię, ponieważ wymagają mniej energii do ogrzewania i chłodzenia. Może to mieć znaczący wpływ na koszty utrzymania, zwłaszcza w obliczu rosnących cen energii.
Ponadto dobrze izolowane domy z wydajnymi systemami grzewczymi mogą zapewnić bardziej komfortowe środowisko życia.ent, z mniejszą liczbą przeciągów i bardziej stałą temperaturą w całym obiekcie.
Wartość ekonomiczna i atrakcyjność
Ponadto ocena efektywności energetycznej nieruchomości może znacząco wpłynąć na jej atrakcyjność dla potencjalnych nabywców lub najemców.
Dla nabywców energooszczędny dom jest nie tylko tańszy w eksploatacji, ale także bardziej przyjazny dla środowiska, zaspokajając rosnące zapotrzebowanie na zrównoważone życie.
Dla wynajmujących, energooszczędne nieruchomości są często bardziej atrakcyjne dla potencjalnych najemców i mogą oferować wyższe czynsze.
Pojawienie się „zielonej premii
Istnieje również rosnące zjawisko znane jako „zielona premia”, w którym nieruchomości o wysokich wskaźnikach efektywności energetycznej osiągają wyższe ceny na rynku nieruchomości. Zielona premia odzwierciedla rosnącą wartość, jaką kupujący i najemcy przywiązują do efektywności energetycznej, zarówno ze względu na oszczędność kosztów, jak i korzyści dla środowiska.
Zapoznaj się z naszym artykułem na temat inteligentnych sposobów na poprawę zielonych referencji nieruchomości, gdy skończysz tutaj.
Korelacja między ocenami EPC a wartością nieruchomości
Ostatnie badania i analizy rynkowe wykazały wyraźną korelację między ocenami EPC a wartością nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Nieruchomości z wyższymi ocenami efektywności energetycznej (A-B) mają zazwyczaj wyższą wartość rynkową w porównaniu do tych z niższymi ocenami (F-G). Tendencja ta wskazuje na rosnące znaczenie, jakie kupujący i inwestorzy przywiązują do efektywności energetycznej.
Wartość poprawy efektywności energetycznej
Wpływ poprawy efektywności energetycznej na wartość nieruchomości jest nie do przecenienia.
Wprowadzanie ulepszeń, takich jak poprawa izolacji, modernizacja do energooszczędnych urządzeń lub instalacja bardziej wydajnego systemu ogrzewania, może pomóc w podniesieniu oceny EPC nieruchomości.
W konsekwencji, ulepszenia te mogą zwiększyć wartość nieruchomości, a także uczynić ją bardziej atrakcyjną dla potencjalnych nabywców lub najemców.
Wady niskiej efektywności energetycznej
Z drugiej strony, nieruchomości o niskiej efektywności energetycznej mogą mieć negatywny wpływ na ich wartość.
Oprócz potencjalnego wzrostu rachunków za energię, nieruchomości te mogą być trudniejsze do sprzedania lub wynajęcia, biorąc pod uwagę rosnące zapotrzebowanie na energooszczędne domy. Co więcej, nieruchomości z oceną F lub G mogą podlegać dodatkowym ograniczeniom w ramach Minimalnych Standardów Efektywności Energetycznej (MEES), co sprawia, że wynajem takich nieruchomości bez wprowadzenia niezbędnych ulepszeń jest nielegalny.
Efekt falowania efektywności energetycznej na rynku nieruchomości
W rezultacie efektywność energetyczna nieruchomości nie jest już tylko cechą, którą „miło mieć”. Stała się ona kluczowym wyznacznikiem wartości i zbywalności nieruchomości.
Ponieważ efektywność energetyczna staje się coraz bardziej integralną częścią rynku nieruchomości, możemy oczekiwać, że trend ten utrzyma się w przyszłości.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub szukasz rzetelnego, godnego zaufania, akredytowanego agenta we wschodnim Londynie lub okolicach, zadzwoń do nas lub odwiedź nasze biuro. Zawsze służymy pomocą i uwielbiamy spełniać marzenia ludzi o nieruchomościach.
Artykuł autorstwa: Francesca Creasey
Francesca jest związana z Petty’s od siedmiu lat i awansowała na stanowisko kierownika biura, nadzorując codzienne wydarzenia i planując to, co się dzieje. czeka na zespół każdego dnia. Ma obsesję na punkcie F1 i kocha psy… w jej najbliższej rodzinie jest osiem psiaków!
020 3370 8789 / napisz bezpośrednio