Zmienia się sposób wyceny nieruchomości.
Podczas gdy tradycyjne sposoby wyceny nieruchomości pozostają, wielu kupujących szuka teraz głębiej. Naturalny postęp? Oczywiście, ale nadal musisz być świadomy tego, jak zmienia się postrzeganie, jeśli chcesz pozostać na czele gry, a dzisiejszy post pomoże ci to zrobić.
Przyjrzyjmy się temu, dobrze?
Tradycyjny pogląd na wartość nieruchomości
Aby docenić sposób, w jaki niektórzy nabywcy rozszerzają swoją koncepcję wartości nieruchomości, ważne jest, aby najpierw zrozumieć jej tradycyjne ramy. Konwencjonalne podejście do określania wartości nieruchomości jest stosunkowo proste i zazwyczaj opiera się na zestawie wspólnych czynników.
Kupujący zazwyczaj zaczynają od rozważenia lokalizacji nieruchomości
Jak mówi stare porzekadło, „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” jest kluczowa i naprawdę jest to kluczowy czynnik.
Kupujący zazwyczaj szukają nieruchomości w pożądanych obszarach, zazwyczaj charakteryzujących się bliskością centrów miast, dobrych szkół i innych ważnych udogodnień, takich jak lokalne sklepy, parki i restauracje.
Rozmiar ma znaczenie
Kolejną kwestią jest wielkość nieruchomości i liczba pokoi.
Nieruchomości z większymi planami pięter i większą liczbą pokoi, zwłaszcza sypialni i łazienek, często osiągają wyższe ceny. W końcu większa przestrzeń często pozwala na większą elastyczność i komfort, które kupujący bardzo sobie cenią.
Niemniej jednak, choć czynniki te stanowią użyteczny punkt wyjścia, nie zawsze mogą oferować kompleksowy obraz prawdziwej wartości nieruchomości.
Te tradycyjne wskaźniki mogą pomijać kluczowe elementy, które mogą mieć znaczący wpływ na jakość życia nabywców w danej nieruchomości i jej potencjał do długoterminowego wzrostu wartości. W miarę jak wkraczamy w erę, w której priorytety nabywców ulegają zmianie, staje się coraz bardziej jasne, że te konwencjonalne wskaźniki wartości nieruchomości są tylko częścią szerszego obrazu.
W kolejnych sekcjach przeanalizujemy dodatkowe czynniki, które nabywcy domów powinni wziąć pod uwagę przy ocenie wartości nieruchomości.
Rozszerzenie pojęcia wartości nieruchomości
Podczas gdy tradycyjne wskaźniki lokalizacji i wielkości są niezbędne, niekoniecznie oddają one ogólny obraz, jeśli chodzi o prawdziwą wartość nieruchomości.
Coraz ważniejszym aspektem do rozważenia jest koncepcja „wartości dla stylu życia”. Nieruchomość nie powinna być postrzegana tylko jako budynek z określoną liczbą pokoi lub o określonej wielkości, ale raczej jako przestrzeń, która zaspokaja indywidualne potrzeby związane ze stylem życia.
Może to być szczególnie cenne dla tych nabywców, którzy priorytetowo traktują pracę z domu, wymagając dedykowanej przestrzeni biurowej, lub tych, którzy cenią sobie życie na świeżym powietrzu, dzięki czemu dobrze urządzony ogród jest istotnym atutem. Dla nabywców, którzy mogą zakładać rodzinę, nieruchomość w pobliżu znakomitych szkół może mieć znaczący wpływ na ich codzienne życie i przyszłą wartość odsprzedaży domu.
Kolejnym kluczowym czynnikiem jest potencjał nieruchomości do wzrostu wartości
Zakup nieruchomości powinien być postrzegany jako inwestycja długoterminowa, a potencjał wzrostu wartości nieruchomości w czasie nie powinien być pomijany.
Na potencjał ten mogą wpływać różne czynniki, w tym:
- Przyszłe zmiany w okolicy
- Wiek nieruchomości
- Obecny stan nieruchomości
FNa przykład nieruchomość zlokalizowana w rozwijającym się obszarze z planowanymi znaczącymi inwestycjami może oferować solidny zwrot z inwestycji w przyszłości.
Podobnie, dobrze utrzymana starsza nieruchomość może mieć wartość historyczną i urok, którego często brakuje nowym budynkom, potencjalnie czyniąc ją bardziej atrakcyjną dla niektórych nabywców, a tym samym zwiększając jej wartość.
Poza cegłami i zaprawą murarską: Wpływ zrównoważonego rozwoju, technologii i społeczności na wartość nieruchomości
W świecie, w którym zrównoważony rozwój, technologia i społeczność odgrywają coraz większą rolę w naszym życiu, logiczne jest, że czynniki te wpływają również na wartość nieruchomości. Uznanie tego faktu jest kluczem do zrozumienia pełnej wartości nieruchomości, szczególnie na dzisiejszym postępowym rynku nieruchomości.
Ekologia
Kluczowym elementem nowoczesnej wyceny nieruchomości jest rosnący nacisk na zrównoważony rozwój i cechy ekologiczne.
Wraz z rosnącą globalną świadomością zmian klimatycznych, nieruchomości, które mogą pochwalić się zrównoważonymi cechami, stają się coraz bardziej poszukiwane. Cechy te nie tylko zmniejszają ślad węglowy, ale także oferują długoterminowe oszczędności na rachunkach za media, co nie pozostało niezauważone przez doświadczonych nabywców.
Mówiąc o technologii
Oprócz cech ekologicznych, postęp technologiczny kształtuje również sposób, w jaki kupujący oceniają wartość nieruchomości.
Szybka łączność internetowa jest obecnie postrzegana jako niezbędna, zwłaszcza wraz z rozwojem pracy zdalnej. Tymczasem technologie inteligentnego domu, od sterowania ogrzewaniem i oświetleniem po zaawansowane systemy bezpieczeństwa, zwiększają poziom komfortu, wydajności i bezpieczeństwa, co może zwiększyć atrakcyjność nieruchomości.
Funkcje te, niegdyś uważane za luksus, szybko stają się normą, szczególnie wśród młodszych nabywców, którzy cenią sobie wygodę i łączność, jaką oferują.
Pokochaj lokalność
Wreszcie, znaczenie lokalnej społeczności i udogodnień nie może być bagatelizowane przy ocenie wartości nieruchomości.
Chociaż nie jest to namacalna cecha samej nieruchomości, jakość lokalnych szkół, bezpieczeństwo okolicy i siła zaangażowania społeczności mogą mieć ogromny wpływ na wycenę nieruchomości.
Dobre połączenia komunikacyjne, bliskość lokalnych firm i łatwy dostęp do obiektów rekreacyjnych mogą znacznie poprawić jakość życia i przyczynić się do poczucia przynależności do danego obszaru – elementy, które są coraz bardziej cenione przez dzisiejszych nabywców domów.
Zrównoważone cechy, postęp technologiczny oraz jakość lokalnej społeczności i udogodnienia oferują pełniejsze i bardziej zniuansowane zrozumienie wartości nieruchomości. Sygnalizują one odejście od skupiania się wyłącznie na namacalnych, bezpośrednich aspektach nieruchomości na rzecz szerszego spojrzenia, które obejmuje długoterminowy zrównoważony rozwój, jakość życia i przyszły wzrost.
Te rozszerzone rozważania mogą pomóc kupującym w podjęciu bardziej świadomej decyzji i satysfakcjonującej inwestycji w nieruchomość, a sprzedający również powinni wziąć to pod uwagę.
To wszystko w tym tygodniu. Jeśli podobał Ci się i chciałbyś być częścią gangu, możesz zasubskrybować nasz blog tutaj. Co tydzień będziemy wysyłać Ci e-maile z naszymi najnowszymi mądrościami dotyczącymi nieruchomości, a także z kilkoma nieruchomościami do przejrzenia.
Jeśli myślisz o wejściu na rynek nieruchomości we wschodnim Londynie i zachodnim Essex lub w ich okolicach, niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, sprzedającym, wynajmującym czy najemcą, Petty’s powinien być na pierwszym miejscu.na liście renomowanych agentów nieruchomości. Zadzwoń do naszego przyjaznego zespołu już dziś, aby dowiedzieć się, dlaczego od ponad stu lat jesteśmy numerem jeden w Wanstead.
Artykuł autorstwa: Fay Maulik-Hann
Fay pracuje w branży nieruchomości od 8 lat, jej odpowiedzią dla każdego jest „oczywiście, że mogę” – jej pasja do Petty’s jest nietykalna.
020 3370 8788 / Wyślij e-mail bezpośrednio