Zakup nieruchomości może być stresującą sprawą.
Rozbicie procesu na mniejsze kroki może sprawić, że całość wyda się mniej monumentalna. Poszczególne kamienie milowe przechodzą, przybliżając cel końcowy. Jednym z takich kamieni milowych jest otrzymanie oświadczenia o ukończeniu budowy i to właśnie to zamierzamy dzisiaj omówić.
Jeśli więc zastanawiasz się, czym jest oświadczenie o ukończeniu kursu i co powinieneś z nim zrobić, gdy już się pojawi, to ten post jest dla Ciebie.
Co to jest oświadczenie o ukończeniu studiów?
W efekcie Twoje oświadczenie o zakończeniu budowy jest rachunkiem.
Jest on jednak bardzo ważny, ponieważ wymienia wszystkie finanse związane z zakupem nieruchomości. Pomyśl o nim bardziej jako o wyszczególnionym podziale wszystkiego, co musi być zapłacone, abyś mógł otrzymać klucze i wprowadzić się. Choć w oświadczeniu o zakończeniu budowy znajdą się wspólne elementy, żadne dwa zakupy nieruchomości nie są takie same, więc każdy będzie nieco inny.
Jedną wspólną cechą wszystkich oświadczeń o zakończeniu transakcji jest to, że muszą one zostać uregulowane przed sfinalizowaniem transakcji.
Co zawiera oświadczenie o zakończeniu transakcji?
Jak już zauważyliśmy, oświadczenia o zakończeniu transakcji różnią się w zależności od zakupu.
Do często spotykanych elementów należą:
- Cena zakupu
- Opłaty transakcyjne
- Podatek Stamp Duty Land Tax
- Niezapłacone należne opłaty
Oprócz tego, co pozostało do zapłaty, w oświadczeniu o ukończeniu budowy znajduje się również lista kredytów:
- Zaliczka hipoteczna
- Przeszukanie nieruchomości
- Depozyt wpłacony przy wymianie umów
Jeśli chodzi o zmienne, które mogą być zawarte w oświadczeniu o ukończeniu budowy, lista jest długa. Wiele będzie zależało od tego, czy zakup jest na własność czy na własność, a nawet płatności z programów takich jak Help to Buy będą uwzględnione, jeśli używasz ich do zakupu domu. Istnieje naprawdę wiele różnych sposobów, w których oświadczenie o zakończeniu może być skompilowany.
Oto jednak kilka zmiennych, które są często używane i mogą pojawić się na Twoim, jeśli jest to istotne dla Twojej transakcji:
- Trusts
- Retencje
- Darowany depozyt
- Opłata rezerwacyjna
- Pełnomocnictwo
- Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
- Udział poręczyciela
- Płatności hipoteczne typu cashback
- Administracja współwłasnością
Powyższa lista nie jest wyczerpująca, ale da Ci lepsze wyobrażenie o tym, jakiego rodzaju opłaty możesz zobaczyć, kiedy Twoje oświadczenie o zakończeniu budowy trafi na Twoją matę.
Kiedy otrzymasz oświadczenie o zakończeniu budowy?
Zwykle otrzymujesz oświadczenie o zakończeniu budowy zaraz po wymianie umów.
Co należy zrobić po otrzymaniu oświadczenia o zakończeniu budowy?
Po otrzymaniu kopii oświadczenia o zakończeniu budowy należy poświęcić trochę czasu na dokładne zapoznanie się z nim.
Wszelkie pominięte transakcje lub pytania dotyczące opłat powinny zostać przedstawione adwokatowi przy najbliższej okazji. Sprawdź, czy opłaty są zgodne z pierwotną wyceną. Upewnij się, że wszystko jest w porządku, aby dzień finalizacji poszedł bez przeszkód.
Jeśli coś zostanie przeoczone, może okazać się problematyczne, więc bądź proaktywny i sprawdź wszystko dwukrotnie.
Czy po wymianie umów można coś zmienić w oświadczeniu o zakończeniu budowy?
Krótko mówiąc, tak.
Oczywiście, w ideal świat nic by nie zmienił, ale mamy tu do czynienia z rzeczywistością. Rzeczy się zdarzają, a kwota, którą ostatecznie jesteś winien (lub jest winien) może się zmienić w wyniku. Doskonałym przykładem jest ostatnie święto Stamp Duty Land Tax (SDLT).
Kanclerz ogłosił jego wprowadzenie ze skutkiem natychmiastowym, więc oświadczenia o zakończeniu budowy zostały zmienione w całym kraju, aby to odzwierciedlić.
To wszystko na kolejny tydzień. Jeśli uważasz, że ten artykuł był przydatny i chcesz więcej tego samego w każdy poniedziałek, możesz zapisać się na nasz blog tutaj. Będziemy e-mail każdy tydzień z naszym najnowszym poście nieruchomości, wraz z kilkoma właściwościami funkcji, aby sprawdzić, jak również.
Jeśli myślisz o wejściu na rynek nieruchomości w lub wokół East London i West Essex, czy jesteś kupującym, sprzedającym, właścicielem lub najemcą, Petty’s powinien być na szczycie listy renomowanych agentów nieruchomości. Daj nasz przyjazny zespół zadzwonić dzisiaj, aby dowiedzieć się, dlaczego jesteśmy E11 numer jeden wybór dla ponad stu lat.
Article By: Kinga Masianis
Kinga zajmuje się sprzedażą od 17 roku życia i ma już na swoim koncie zarówno kwalifikacje negocjatora, jak i progresji sprzedaży. Jest dwujęzyczna, ma słabość do czekolady i wymienia Robins Pie & Mash oraz The Cuckfield jako swoje ulubione miejsca w Wanstead.
020 8530 9920 / Email bezpośrednio